Перечень и периодичность исполнения работ, услуг
по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО «УК «Иван Калита»
I. Перечень работ по содержанию жилья
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.6. Проверка заземления ванн.
1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных помещений.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.4. Прочистка общедомовой канализации.
4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижек на общедомовых инженерных сетях.
4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.7. Проверка канализационных вытяжек.
4.8. Мелкий ремонт изоляции.
4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.6. Уборка и очистка придомовой территории.
5.7. Уборка вспомогательных помещений.
5.8. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывозка.
5.9. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.10. Дератизация, дезинфекция подвалов.
5.11. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.12. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.13. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.
II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание:
К общедомовым системам относятся:
- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;
- стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.).
III. Периодичность работ по уборке лестничных клеток
Вид работ |
Периодичность |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
3 раза в неделю |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа |
3 раза в неделю |
Уборка площадки перед входом в подъезд |
Ежедневно |
Мытье пола кабины лифта |
4 раза в месяц |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
2 раза в месяц |
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа |
2 раза в месяц |
Обметание пыли с потолков |
1 раз в год |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов электрощитовых и слаботочных устройств, почтовых ящиков |
1 раз в год |
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов |
2 раза в год |
Мытье окон |
2 раза в год |
Очистка металлической решетки и приямка |
1 раз в неделю |
IV. Периодичность работ по уборке придомовых территорий
Вид уборочных работ |
Периодичность |
Зимний период |
|
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см |
2 раза в сутки в дни снегопада |
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см |
Через 1 час во время снегопада |
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами |
2 раза в сутки во время гололеда |
Очистка территории от наледи и льда |
1 раз в сутки во время гололеда |
Подметание территории в дни без снегопада |
1 раз в сутки в дни без снегопада |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов |
3 раза в сутки |
Летний период |
|
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см |
1 раз в сутки |
Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см |
1 раз в сутки (50 % территории) |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Промывка урн |
2 раза в месяц |
Уборка газонов |
1 раз в двое суток |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Подметание территории в дни с сильными осадками |
1 раз в двое суток |