
В последнее время граждане все чаще задаются вопросом, связанным с начислением платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды. Как же рассчитываются коммунальные услуги,
использованные для содержания, обслуживания общего имущества в МКД?
Статьей 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением услуги по отоплению) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:
-
коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом (или нежилом) помещении;
-
коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (освещение мест общего пользования,
промывка инженерных систем, утечки, энергоснабжение лифта и пр.).
При этом, не имеет значения, какой способ управления в многоквартирном доме выбран.
Что касается услуги по отоплению, то потребитель вносит плату за отопление совокупно, без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (или нежилом) помещении в МКД и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
В соответствии с п. 44 Правил объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения в МКД. Такое же правило действует, когда в доме отсутствует централизованное теплоснабжение.
Согласно позиции Минрегиона России, изложенной в письме от 22.11.2012, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в:
-
документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном
доме;
-
передаточном акте;
-
ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме;
-
техническом паспорте жилого помещения (квартиры);
-
техническом паспорте многоквартирного дома.
Значения общей площади всех помещений в МКД, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в МКД необходимо определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
В платежном документе, предоставляемом потребителям, исполнителю необходимо указывать:
-
общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в
многоквартирном доме за расчетный период;
-
показания общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса;
-
суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых
помещениях в многоквартирном доме;
-
объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при
производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных систем отопления и/или водоснабжения).
Если потребитель не согласен с расчетами объемов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, представленными в платежках, он имеет полное право потребовать от исполнителя провести
проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги, задолженности потребителя, размера пеней, штрафов (письмо ФСТ России от 24.01.2013 г.).
Write a comment