В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации состоялось совещание, на котором обсуждалась возможность привлечения к финансированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов кредитных организаций.
Сегодня Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов – региональный оператор - становится ключевым звеном
организации системы капитального ремонта жилого фонда, беря на себя организацию финансирования и проведения всех видов ремонтных работ.
Фактически региональный оператор становится обществом взаимного кредитования собственников жилья, причем полная субсидиарная ответственность по его обязательствам возлагается на бюджет субъекта
федерации. Ответственность эта распространяется не только на сохранность взносов, накапливаемых на счетах оператора, но и на достаточность накопленных средств для проведения капремонта в каждом
конкретном доме в установленный региональной программой срок.
Что делать, если взносов, собранных собственниками к моменту начала ремонта, недостаточно? Конечно, хорошо, когда необходимые средства стабильно поступают из регионального бюджета. Но как быть, если собственники захотят принять самостоятельные, вне программные решения, допустим по видам работ не предусмотренным в данный момент краткосрочным планированием, или удорожающим капитальный ремонт, или появилось желание провести его раньше планового срока? Именно эта проблематика обсуждалась на совещании в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
В части совершенствования организации региональных систем капитального ремонта будут разработаны меры поддержки собственников, привлекающих кредитные или иные заемные средства для проведения капитального ремонта общего имущества в своих домах.
Смысл обсуждаемого вопроса довольно прост: банк-партнер выдает региональному оператору кредит под будущие поступления взносов, и оператор делает капремонт в тех домах, которые особенно в этом нуждаются, причем сразу же на первом этапе программы капремонта.
Кроме того, сотрудничество с банком позволяет получить ряд дополнительных возможностей. К примеру, банк может начислять проценты на временно свободные средства регионального оператора и на остаток на его счете, что позволит покрыть определенную часть текущих расходов. Соглашение с банком может предусматривать предоставление региональному оператору кредита в случае возникновения кассовых разрывов. Это позволит исключить или минимизировать риск возникновения пиковых финансовых нагрузок на региональный бюджет.
Write a comment